Банки предлагают заморозить выплаты по машканте: стоит ли
Корона - в чем, помимо психологического эффекта, влияние кризиса на нашу жизнь?
Основная трудность ситуации том, ежемесячный доход огромного количества людей может резко уменьшится. В отраслях, по которым кризис ударил особенно больно (туризм, реклама, торговля нежизненно важными товарами, ремонтные работы и многое другое) людей увольняют. В других отраслях - отправляют во временный отпуск без оплаты. О частных предпринимателях и говорить не стоит. Государство обещает помочь, но пособия будут частичными. Особенно почувствуют влияние кризиса высокооплачиваемые служащие (у которых конечно и расходы гораздо выше средних), так как пособие по безработице продумано таким образом, что чем выше зарплата, тем меньший процент от зарплаты составляет пособие.
В такой ситуации каждый индивид должен постараться сократить расходы. Одна из наиболее значимых является - статья жилищных расходов.
Все жители нашей страны делятся на 3 группы: люди которые живут на съемной квартире и оплачивают аренду, те кто живет в своей квартире и выплачивает ипотечный кредит (известный в народе как машканта) и те счастливчики, которые уже выплатили квартиру.
Сейчас, во времена "Короны" позавидовать можно разве что последним, и то под вопросом. Отличительной чертой этих людей является возраст близкий к пенсионному (с обеих сторон этого возраста этой грани), а они по статистике более подвержены риску заболевания.
Из первых двух категорий, кому сейчас легче? Парадоксально, но платящим машканту легче.
Люди, арендующие квартиры, могут обратиться к владельцам квартир с просьбой пойти навстречу и уменьшить месячный платеж. Найдет ли просьба понимание в глазах и ушах последних - дело каждого по отдельности.
В случае с квартиро-владельцами, по настоятельной просьбе государства, все банки предоставляют возможность заморозить платежи по машканте на 3-4 месяца.
То есть, апрель, май и июнь (а иногда и июль) ежемесячный расход уменьшится на тысячи шекелей. По моему многолетнему опыту работы ипотечного брокера, месячный платеж по машканте составляет 4,000 - 6,000 шекелей. Если кризис затянется, возможно, что будет предоставлена дополнительная отсрочка.
Как это работает, и стоит ли воспользоваться предложением?
Схемы немного разятся между банками, но принцип похож. Допустим, у вас машканта 1,000,000 шекелей на 25 лет, и вы платите ежемесячно 4,500 шек. За три месяца набегает долг 13,500 шекелей. Эта сумма добавляется к телу вашей машканты, соответственно, сумма долга будет равна 1,015,000 шекелей, которые вы должны будете вернуть в течении, внимание! 24 года и 9 месяцев. Месячный платеж, при такой калькуляции будет 4,595 шек, а суммарная переплата процентов банку: около 14 т. шекелей.
За последние несколько дней я и мои коллеги по фирме получили более 50-и звонков наших клиентов с вопросом стоит ли это делать.
Моя рекомендация следующая - если ваш доход не уменьшился в связи с кризисом, либо вам не трудно продолжать выплаты - этого делать не стоит, но! Если есть шанс, что вы вам будет тяжело покрывать семейные расходы - воспользуйтесь предложением банков. Вряд ли кто-либо еще предложит такое послабление.
Более того, я бы задумался о получении обычной банковской ссуды на 5-7 лет. Пусть будут ресурсы на счету. Быть может вы заплатите какие-то проценты, но у вас будет ликвидность. Если вы поймете, что не нуждаетесь в деньгах - всегда можно вернуть. Если вы прекратите получать зарплату, банк с гораздо меньшей охотой согласится выдать кредит, а пока...
А теперь представьте, что у вас три квартиры, которые вы сдаете в аренду. За аренду вы продолжаете получать деньги, а по машканте пока можно не платить.
Если у вас есть вопросы на тему машканта, ссуды, страхование, пенсия и финансы в целом, не стесняйтесь обращаться
Александр Водовоз, компания BMC